지금 뜨는 전세 사기 예방법 총정리 – 체크리스트까지!

전세사기 피하는 법, 이건 꼭 확인하세요!

요즘 부동산 뉴스 보셨나요?

🏠 '깡통전세', '전세 사기', '보증금 날렸다'는 말이 이제는 남 일 같지 않습니다.

특히 사회초년생, 신혼부부, 자녀를 둔 부모님까지 누구나 한 번쯤 겪는 전세 계약, 그만큼 위험도 도사리고 있어요.

 

🔍 왜 요즘 전세 사기가 많아졌을까?

✔ 집값 하락 + 대출 규제 완화 = 깡통전세 급증
✔ 빌라왕 사태 이후에도 아직 사각지대 존재
✔ 허위 임대인, 법인 명의 등 복잡한 구조의 사기 수법 진화 중

실제 사례
"등기부등본까지 확인했는데, 나중에 알고 보니 집이 경매로 넘어간 상태였어요…"
"보증금 다 날리고, 이사도 못 간 채 정신적 충격이 너무 컸습니다."

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📝 전세 계약 전 체크리스트 – 무조건 확인해야 할 7가지

✅ 항목설명체크방법

등기부등본 확인	소유주가 맞는지, 근저당 있는지 확인	정부24 / 대법원 인터넷등기소
임대인 본인 여부	대리인이 아닌 실제 소유주가 맞는지	신분증, 인감증명서 대조
보증금보다 선순위 채권 있는지	대출이 많으면 깡통 가능성 ↑	등기부 ‘을구’ 항목 확인
전세금 시세보다 비정상적으로 높은가	시세보다 높으면 의심	네이버 부동산, 호갱노노 등 시세 확인
전세보증보험 가입 여부	미가입 거부 시 즉시 의심	HUG, SGI 서울보증 등
임대인이 법인/다주택자 여부	파산하거나 책임 회피 가능	등기부, 주민등록등본 참고
계약서 특약 작성	"확정일자·전입신고는 입주 당일 완료" 등	변호사 혹은 공인중개사와 작성

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📣 진짜 실전 꿀팁 – 피해 줄이려면 이렇게 하세요!

📌 계약 전 하루 전에 등기부등본 발급해서 최신 상태 확인하세요.
👉 하루 사이에도 가압류가 잡히는 경우가 많아요!

📌 임대인이 계약을 서두르거나 ‘이 집은 금방 나가요’ 식의 말은 경계하세요.
👉 전형적인 사기꾼 멘트예요!

📌 반드시 보증보험 가입 가능한 매물인지 확인하세요.
👉 가입 거부하는 임대인은 무조건 걸러야 합니다.

📌 계약 전후로 증거 남기기!
👉 문자, 통화, 계약내용은 무조건 캡처해서 보관

📌 공인중개사무소 등록번호 확인도 필수
👉 ‘사무소’ 간판 달고 있지만 무등록 불법 중개일 수도 있어요.

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💬 이런 분들에게 꼭 필요한 정보입니다!

• ✨ 전세 계약 처음 해보는 사회초년생
• 👪 자녀 혼자 보내는 부모님
• 🏠 독립 준비 중인 신혼부부 & 1인 가구
• 👩‍💼 계약마다 마음 졸이는 직장인 이사족

✅ “전세 계약 한 번인데 뭐 어때” → ❌ 그 한 번으로 수천만 원 날립니다.

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📎 추가로 참고하면 좋은 기관/사이트

• HUG 주택도시보증공사
• SGI 서울보증
• 정부24 – 부동산등기부 열람
• 대법원 인터넷등기소

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